遺產稅節稅規劃

《節稅規劃》 請問土地過戶需要哪些稅金?

我想請問一下,如果我公公的一塊土地要過戶給我老公(爸爸給兒子),我們須付哪些稅金.費用ㄋ?是用買賣還是贈與?哪種最省錢ㄋ
土地現值約1750萬可以知道需要約多少費用嗎?
請勿轉貼,我已經看過很多之前人家問的ㄌ.請針對問題解答,感恩

您好

1.因為不知原始成本，假設數字可以從750萬變成250萬或1500萬，所以算出的數字差距會非常大。
2.既然算出來要繳的費用動輒接近500萬元，建議您是否也考慮用【繼承】的方式來試算，不知您沒想到，還是認為不划算?因為以【繼承】的方式取得土地，是不課土地增值稅的。
3.在第2位的假設裡，土地增值稅是100萬，可是您知道嗎？政府稅法規定：自用住宅之稅率為百分之10，惟以贈與方式移轉土地，並不能申請適用一生一次自用住宅優惠稅率。所以您的稅率會變成20％、25％、30％)，萬一是30％的話，那一口氣就跳到將近300萬去了。
4.以買賣移轉，土地增值稅一定要繳，至於買賣的後續過程，國稅局一定長期追蹤，一不小心就會被補課【贈與稅】還帶罰，國稅局在罰都是補稅加利息再加罰1~2倍的罰款，萬一如此就等於整塊地送他了，所以千萬不能心存僥倖，想以假買賣真贈與的方式移轉。
5.以贈與移轉，也有人幫您試算過了，要繳的費用動輒500萬元，甚至應該會更多（因為稅率不是10%），這也是沒辦法免的，現在剩下唯一還有機會的，就是透過【繼承】了，剛說了，以【繼承】的方式取得土地，是不課土地增值稅的，當然現在會回到遺產稅的問題。
6.因為不知您公公他們的總資產多少，以及家裡的親屬有多少人，所以難以計算，但至少這一部份是可以透過合法的節稅方法，去降低資產總值的，資產總值降下來，自然遺產稅就降下來了，甚至或許降到免繳也不一定，當然最重要的，就是要知道一些基本資料才有辦法規劃。
7.※結論：買賣移轉和贈與移轉都沒辦法可想，只有選那一種繳比較省的問題。但【繼承移轉】卻可以透過合法節稅降低稅賦，而且還可以您公公、先生甚至於小孩通通一起規劃，否則土地轉給你先生後，將來要轉給小孩時，還是碰到同樣的問題。而且您公公早晚還是會有遺產稅的問題，越早規劃越有空間，我們的專長就是節稅規劃。
8.節稅規劃牽涉到很多專業的領域，尤其如果能夠結合投資、理財、節稅、退休、年金、遺產及贈與等一倂規劃，那更是一勞永逸！

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